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　　目前，多城挂牌量处于高位，仅能满足基本居住需求的“老破小”或是面积小、交通不便的房子，已经非常难出手，等待置换房子的改善型购房群体却依然庞大，房地产市场的供求关系发生明显变化。

　　“在房地产行业，品质已经缺失了五六年之久，而现在随着楼市过渡到买方市场，购房者对品质的关注度越来越高，房企将在产品力上开启激烈竞争。”近日，一家大型房企华东区域的设计负责人对记者表示。

　　据克而瑞研究中心统计，截至今年10月，已有约20家房企基于市场变化与客户需求变化，调整发展战略，推出了新产品、新服务体系或启动社区焕新等。克而瑞集团CEO张燕认为，以投资为驱动的购房者已经退场，房企接下来的主战场是争夺自住改善型客户，在品质竞争上将非常“内卷”。

　　一位长期观察行业的业内人士对记者表示，过去受到市场限制和成本控制等因素影响，楼盘品质对于房企来说并不是第一位的，即便房企有好的想法、理念和设计，受大环境影响，也基本难以实现，而过去评价一家房企是否优秀，多是从融资能力、拿地能力、销售规模等维度考量，但现在，市场环境和政策因素都在倒逼房企回归品质时代。

　　8月25日召开的国务院常务会议审议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，其中明确了两大目标，其一是加大保障性住房建设和供给；其二便是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

　　这意味着房地产市场走到了关键的“十字路口”。居民的住房需求已基本得到满足，即便是一些还未买房的刚需客户，也即将被低端二手房和保障房分流。

　　克而瑞研究中心认为，未来新房市场将持续转向改善及高端住房需求，新房住宅将趋向于“所见即所得”，无限接近现房销售。

　　明源不动产研究院表示，未来住房刚需市场将加速萎缩，改善住宅市场成为“兵家必争之地”，结合近期多地取消地价上限、重回“价高者得”，未来改善住宅和豪宅市场将更具想象空间。

　　“今年在项目营销和交付时，我们的感受很不一样。过去项目只要地段好、价格有倒挂就会好卖，而现在客户会反复对比同一个片区里多个项目，对绿化、会客空间、地下车库、会所等公共区域的品质要求变得非常高，这倒逼着我们需要在设计上进行改变，提前两年就要预判未来趋势，才能在交付时不落在其他竞品后面。”提及近期对房地产市场的感触，上述大型房企华东区域的设计负责人说道。

　　“从目前上海的市场来看，总价300万至400万元是刚需‘上车’的门槛，这个级别的需求已经有所减少，而在其他城市，‘卖小卖旧’还要比上海更难一些，应注意到房地产市场结构性供需错配的问题，普通二线城市和三四线城市已经出现住宅供应量总体过剩，刚需的居住需求已经满足，所以在土地出让的时候就应当把改善型住宅的比例增大。”镜鉴咨询创始人张宏伟对记者表示。

　　从数据来看，据克而瑞统计，今年新房总体成交中，三房产品仍占据主力地位，成交套数占比56.1%，四房产品则保持快速增长趋势，五房及以上房型的产品成交占比也有0.3个百分点的增长，而一房、二房及其他户型占比持续走低，110-140平方米的㎡面积段产品成交比重达到37.9%，是市场成交的主力，140-180㎡平方米面积段产品占比增长最快。

　　市场趋势下，不少房企已经在发力高端市场，以巩固自身竞争力。近期在克而瑞产品力论坛上，保利发展控股产品研发中心总经理吴劲松表示，保利发展已在其地产白皮书中首次提出了“品质时代”的概念，对其产品品牌服务进行了全新升级。中国电建地产集团副总经理于建勋表示，地产进入了新时代，以前的土地红利、资金红利或金融红利正走向管理红利及产品力红利，在房住不炒的大背景下，该公司产品策略是以改善型作为主战场。

　　张燕表示，头部房企对产品竞争力非常重视，已经在进行更为精准的研发与升级；其次是城投平台，2022年城投平台拿地已开工土地数量达到195宗，其中22%的项目选择合作或代建模式，其余一些城投平台也在打造自己的产品线了；此外，各地中小型房企也希望通过产品细节来打动客户，已有此类房企靠产品力出众能将项目价格卖到比周边竞品高出50%。

　　基于这些特点，克而瑞预估，未来一两年，房地产好产品的成长空间正在释放出来，购房群体和租房群体对于住房的品质要求也将逐年提升。 【编辑:叶攀】

　　中新网呼和浩特12月4日电 题：让有碍变有爱 内蒙古为158.58万残疾人托起“稳稳的幸福”

　　中新网记者 张林虎

　　“作为一名特教老师，能把我的学生送到幼儿园里，让他们跟别的小朋友一起快乐玩耍，这是我最大的心愿。”呼和浩特市新城区天爱儿童康复中心负责人崔锦霞如是说。

　　12月3日是国际残疾人日，今年的主题是“采取统一行动，为残疾人并联合和依靠残疾人挽救和实现可持续发展目标”。

图为新城区天爱儿童康复中心举行亲子趣味运动会。 中新网记者 张林虎 摄

　　有爱无“碍” 生活别样精彩

　　在新城区天爱儿童康复中心，一场特殊的亲子趣味运动会正在举行。特教老师们为这些特需儿童精心设计了小脚踩大脚、珠行万里运球、快乐蜈蚣等一系列适合他们的趣味性运动项目。

　　这些孩子大部分患有孤独症、智力发育迟缓、言语障碍等，年龄在0岁至16岁。这里的特教老师像对待自己的孩子一样，一对一地为他们进行康复训练，而这要比普通老师付出更多精力。

　　正是因为有了这些特教老师的帮助，一批又一批的孩子们从这里毕业，走进校园。

　　“虽然没有桃李满天下，甚至有的孩子从来都没喊过我们一声老师，但我觉得付出再多的辛苦努力都值得。”崔锦霞说。

　　5年来，内蒙古多方凝聚助残合力，织牢织密残疾人公共服务八张网，为158.58万残疾人托起“稳稳的幸福”。

图为“90后”非遗传承人齐天赐。 中新网记者 张林虎 摄

　　兜底补短 助残精准脱贫

　　韩生海是乌海市海勃湾区团结新村村民，他因身体残疾，收入微薄，被纳为建档立卡贫困户。

　　5年前，为帮韩生海脱贫，当地政府和残联为他提供多项支持，引导他在大棚内种蔬菜。经过几年努力，现在的韩生海不仅种植蔬菜，还打理果树、养猪养鸡，收入水平像芝麻开花节节高。

　　“90后”的齐天赐出生时一条腿有畸形，后被鉴定为肢体四级残疾。但他从小心灵手巧，凭借着刻苦努力，如今是巴彦淖尔市级金银铜器制作技艺非遗传承人。

图为齐天赐在制作戒指。中新网记者张林虎摄

　　在发展事业的同时，齐天赐还教授徒弟，在累计教授的40余人中，有十几名残疾人学徒，目前已有多名学徒开店创业。

　　“我自己是残疾人，更了解残疾人的不易，就想尽自己最大努力去帮助他们。工作过程虽然辛苦，但同样能实现自己的价值，甚至比健全人做得更好。”齐天赐说。

　　“全面建成小康社会，残疾人一个也不能少”。5年来，内蒙古深入开展贫困残疾人脱贫行动，11.2万建档立卡贫困残疾人全部如期脱贫。

图为乌拉特前旗图书馆进行阅读·启智亲子活动。　中新网记者 张林虎摄

　　精准服务 织就美好生活

　　2019年起，乌拉特前旗图书馆在残疾人借阅区打造了视障阅览室。与此同时，图书馆还修建无障碍通道及无障碍卫生间，馆外设有无障碍停车位，改造缘石坡道等，方便残疾人来图书馆阅读。

　　“5年来，我们陆续投入约22万元，建成内蒙古首家设立残疾人借阅区和视障阅览室的县级公共图书馆。”乌拉特前旗图书馆馆长贾强说，图书馆现有4000余册盲文、手语等图书，还为读者提供有声读物、智能听书设备和软件等。

　　贾强告诉记者，除了提供阅读服务，图书馆还承接各种残疾人培训、非遗教学等，对残障学员进行手把手、面对面教学演示。

图为内蒙古青山残疾人综合辅助性服务中心进行茶艺培训。　中新网记者 张林虎摄

　　配备通勤车接送残疾人上下班、为残疾人搭建专门就业工作站、定期开展各类培训……成立于2020年的内蒙古青山残疾人综合辅助性服务中心，以全方位管理的模式，为残疾人提供就业帮助。

　　“在这里，大量的残疾人参与社会活动，走进单位实现就业，将自身的体力与智慧发挥出来，创造出更多的精神财富。”内蒙古青山残疾人综合辅助性服务中心负责人胡柏毓说。

　　5年来，内蒙古对有康复需求的残疾人，基本康复服务覆盖率达到97.59%，累计精准康复服务残疾人41.48万余人次，建成残疾人康复机构293个，康复机构在岗人员达7200人，20.84万人次残疾人得到辅助器具适配服务，适配服务率达到99.02%。

　　平等共享 勾勒幸福图景

　　家住巴彦淖尔市临河区金色花园的刘柱，因病偏瘫4年，日常洗浴、如厕不便，同时，由于家住二楼，下楼也几乎成了奢望。

　　随着残疾人家庭无障碍改造工程的实施，临河区残联为刘柱家进行了无障碍改造。

　　“加宽了门口，改造了坡道，安装了户外安全扶手，还对卫生间进行了无障碍改造，现在居家生活品质大大提升。”刘柱说。

　　2018年以来，内蒙古开展无障碍环境建设，新建住宅小区、重点公共场所、城市主干道无障碍设施覆盖率不断提升。

　　据了解，5年来内蒙古各级残联组织和残疾人工作者，用辛苦和汗水勾勒出让残疾人看得见、摸得着、体会得到的幸福图景，让爱的阳光洒在祖国北疆的每一寸土地上。(完)